Перечень основных нарушений, допущенных при прохождении утверждений,

          разрешений и согласований  проектной документации  торгового центра «Речной»

                                                                в период с  25.06.03

 

N

п.п

Этап, событие

Дата

Установленный факт нарушения

1.

Заключение №51 по отводу земельного участка под строительство

30.05.1997г

Характеристика влияний объекта строительства на окр. среду и гигиен. условия жизни населения выдано согласно СанПравил по мелкорозничной торговле от 10.04.97г., СЗЗ (СП 245-71)  20 метров

2.

Акт выбора и обследования площадки для строительства и проектирования мини-рынка для фирмы «Тверьинвастрой

30.09.1997г

Утвержден Зам.глдминистрации

Ю.В.Серковским, ныне Замубернатора Тверской области

3.

Архитектурно-планировочное задание № З-23

09.04.1999г

На мини-рынок , гл.архитектор гвери В.А.Давыдов, архитектор Заволжского района Р.П.Тарасенко

(Далее подлог, замена титульного листа на строительство торгового центра, архитектор Заволжского района Булатова Е.Л.по тексту)

4.

Постановление №2008 о передаче в аренду зем.уч. под строительство мини-рынка.

08.08.2000г.

Первый зам. Главы администрации гвери С.А.Исаев

5.

Постановление № 1028 о внесении изменений в постановление № 2008

15.04.2002г.

Слова «под строительство мини-рынка» заменить на слова «под строительство торгового центра», Первый Замлавы администрации г.Твери С.А.Исаев

6.

Дополнительное соглашение № 237 к договору аренды № 495 от 08.08.2000г. о замене слов по тексту с мини-рынка на торговый центр.

15.04.2002г.

Арендодатель – администрация гвери, С.А.Исаев,

Арендатор – ООО СФ «Тверьинвастрой»

В.М.Кокин,

руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству гвери – А.А.Пилюгин

7.

Постановление о продлении срока постановления № 2008 от 08.08.2000г. под строительство мини-рынка с учетом постановления №1028 от 15.04.2002г.

09.03.2004г.

до 30.12.2004г.

Глава города О.С.Лебедев

8.

Постановления нет,

на обращение Гениректора ООО СФ «Тверьинвастрой » от 31.01.2005г. о продлении срока аренды

 

04.02.2005г.

ответ№307

«В настоящее время договор аренды от 08.08.2000г. № 495 по улорького (строительство торгового центра) считается действующим на неопределенный срок.». Зам.начальника департамента А.А.Пилюгин.

 

9.

Большой градостроительный совет

25.06.03г.

Проект снят, как не соответствующий градостроительной ситуации по объемно-планировочному решению, рекомендовано решить конфликтный вопрос с владельцами смежного  землепользования.

10.

Заключение государственной экологической экспертизы  № 1068

18.07.03

Проект 3-х этажного торгового центра (торговая площадь 2570кв.м., СЗЗ-50м., парковка на 55 машиномест) не соответствует требованиям природоохранительного законодательства, имеет существенные недоработки по экологическим вопросам.

11.

Протокол общественного обсуждения

строительного изменения недвижимости на 3-х этажный торговый центр по улорького 24

08.08.2003г.

Протокол оформляется  без участия заинтересованных жителей 30 квартала по улорького, без участия смежного землепользователя по ул.Горького 22, с жителями 31 квартала (4 человека без подписей и № паспорта)по ул.наб.А.Никитина.

12.

Согласование генплана  4-х этажного проекта торгового центра Шумовым В.А. без выдачи АПЗ

09.10.2003г.

Нет согласия смежников (жилой дом № 22 расположен в 2,5 метрах от стройплощадки, колодец- объект собственности,  единственный источник водоснабжения СЗЗ-50м), нет заключения комитета по охране историко-культурного наследия, СЭЗ, экологов, вневедомственной экспертизы.

 

13.

Выдача разрешения на заливку бетонной плиты основания здания, №359 глрх. Шумовым В.А.,без утвержденного проекта, без экспертиз

14.10.2003г.

14.

Разрешение на СМР №330,без утвержденного проекта

15.10.2003г.

Инспекция Госархстройконтроля Администрации гвери, В.М.Чапурин

15.

Санитарно-эпидемиологическое заключение, нормативный размер СЗЗ – 50 метров, согласно СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 для объекта 5 категории сложности, п.2.9 СП 2.3.6.1066-01(обязательные, ст.39 № 52-ФЗ) для организаций торговли общей площадью более 1000 кв.м. расстояние до жилых зданий должно быть не менее 50 метров

20.10.2003г.

Проект не представлялся, ЦГСЭН поставлен в известность, что нет согласия смежников (колодец - единственный источник водоснабжения, СЗЗ – 50 метров).  Однако СЗЗ снижена с 50 до 2 метров на основании представленной пояснительной записки проектных  материалов на 4-х этажный торговый центр, где торговая площадь заявлена менее 1000кв,(подлог!) общая площадь 2666кв.м разделена:

Продовары – 351кв.м.

Промовары – 640кв.м.

Кафетерий – 50 мест (по ГОСТ Р 51304-99 и СНиП 2.08.02.-89*

50 * 1,4 = 70кв),итого торговой площади 1061кв.м.,

Офисы –  1605кв.м.

Парковка на 4-6 машиномест, вместо 50-70 по СНиП 2.08.02.-89*

16.

Протокол № 44

05.11.2003г.

Решение Малого градостроительного Совета администрации гвери согласовать архитектурный проект 4-х этажного торгового центра без согласия жителей, без согласия Комитета по историко-культурному наследию Тверской области.

17.

Письмо Е.В.Комракова (ГЭЭ ГУПР Тверской области) ООО СФ «Тверьинвастрой»

31.12.03г.

Подсказываетто для положительной ГЭЭ «требуется откорректированная документация: торговая площадь согласно заключения ЦГСЭН – менее 1000кв.м., оценка шумового воздействия на ближайшую жилую застройку(дом №22), парковка вне сквера»

 

18.

 

Письмо Начальника департамента архитектуры, инвестиций и строительного комплекса Тверской области Ю.А. Герасимова  в адрес Комракова Е.В.

31.01.2004г.

просьба согласовать проект: «прошу Вас решить вопрос положительно

 

19.

Согласование доотвода (без правовой основы,)земельного участка под парковку торгового центра подпись глрхитектора ЖоголеваА.Е.,

09.02.2004г.

Письмо №132 замлавы администрации г.Твери Шумова В.А., нет постановления о выделении земли, нет предпроектных экспертиз и согласованного проекта парковок.

20.

Государственная экологическая экспертиза

№ 269, положительное заключение.

19.02.2004г.

Начальник ГУПР и охраны окрреды МПР России по Тверской области Краснов Ю.М. (ныне зам.губернатора) предупрежден об отсутствии согласия смежного землепользователя, владельца дома № 22 на строительство вблизи дома 4-х этажного торгового центра.

21.

Ответ главного врача ЦГСЭН в Тверской области, В.А.Синода  Тверской межрайонной природоохранной прокуратуре, №06-1-11\354

 -.03.2004г.        

«жилого дома № 22 в наличии нет, колодец во дворе жилого дома не может быть в качестве узаконенного водоисточника..» -  нарушение зарегистрированного права собственности.

22.

Вневедомственная экспертиза № 79\1 , положительное заключение.

19.04.2004г.

Нет АПЗ на 4-х этажный торговый центр, проект не представлялся в полном объеме, нет согласия смежников, нет заключения комитета по охране историко-культурного наследия, идет судебное разбирательство по нарушению права собственности, начальник отдела госэкспертиз Т.А.Зотова предупреждена о нарушении прав сопредельных землепользователей.

23.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № з-45\04 по устройству фундаментной плиты,

На нулевой цикл

30.04.2004г.

 

 

до 31.12.2004г.

Нет АПЗ на4-х этажный торговый центр, проект не представлялся в полном объеме, нет согласия смежников, нет заключения комитета по охране историко-культурного наследия.

Идет судебное разбирательство

24

Проект торгового центра выполнен ООО «Проект плюс»

Нарушен СНиП 1.06.04-85,Положение о ГИП (ГАП)

 

Директор – В.С.Герасимова,

Главный архитектор В.П.Городович,

Главный инженер проекта – В.С.Скобин